Правила продажи земли

Основная Информация о Приобретении Земли и Недвижимости на Шри Ланка.

 

Один из самых часто задаваемых вопросов о приобретении недвижимости В Шри Ланке: "Может ли иностранец легально приобрестии себе земельный участок ?" Да, может. Законы Шри Ланки позволяют иностранцам прибретать в собственность земельные участки на острове. Иммиграционный департамент Шри Ланки даже предусматриивает получение визы с целью поиска земельных участков. Справедливости ради надо заметить, что речь как правило идёт о поиске участков как объектов оффициального инвестировании в экономику страны, а не простой покупке земли для частного использования. 

Как и в любой стране мира, на Шри Ланке есть свои ньюансы в вопросах земельных участков. Более подробно о типах участок Вы можете прочесть в статье Недвижимость в Шри Ланке

       Итак с участками все понятно, все проверенно, и пора принимать решение как правильно оформить участок. Начиная с 2015 года окончательно вступил в силу закон рассмотрение которого было начато еще в 2012 году о покупке и аренде земли иностранцами. Согласно новым правилам иностранец или иностранная компания не имеет права на покупку земельных участков на Шри Ланке. Под иностранной компанией считается любая компания, даже созданная на Шри Ланке, в которой общее долевое участие иностранцев более 49%.

       Иностранец или иностранная компания имеет право купить квартиру или апартаменты  в многоквартирном доме в полную собственность, если квартира расположена выше 4го этажа.  Это закон. В Шри Ланке только начинается строительный бум, и уже есть первая ласточка - комплекс класа люкс на южном побережье, с видом на океан начиная с 8го этажа, в 5 минутах от популярнейшего пляжа Унаватуна. Цена 2х комнатной квартиры начинается от 240.000$. Просторный пентхаус на 12 этаже, с 180 градусной панорамой от 450.000$. Ввод в эксплуатацию лето 2017 года, на конец мая 2015 года, зарезервировано уже 40% квартир. Мы будем рады предоставить Вам подробные планы квартир, цены и все необходимую документацию, организовать встречу в офисе компании застройщика и помочь с оформлением документов. Просто напишите на novikov@lanka-houses.com

        Иностранец или иностранная компания имеет право взять участок в аренду, на срок до 99 лет. При этом государство взимает дополнительный земельный налог в 15% от стоимости аренды. Этот налог взимается только с иностранцев. В дополнение ко всем стандартным налогам взимаемых с любой из сделок. Важно понимать, что занижать стоимость участка нельзя, это контролируется отдельными организациями. А вот в случае если аренда менее 99 лет, налоговую ставку можно уменьшить путем перерасчета стоимости аренды в зависимости от ее длительности. Такие расчеты делаются индивидуально для каждого случая.

         Варианты оптимизации налоговых затрат решаются в каждом конкретном случае отдельно.

Вариант бессрочного владения участком (аналог покупки), через непрямое владение местной компанией, которой в свою очередь принадлежит земля так же возможен. Этот вариант можно совместить с арендой. Подобные нестандартные решения планируются в зависимости от случаев и потребностей клиента.  Мы успешно проделывали подобные сделки, обсуждение подобных решений исключительно индивидуально.

         

Позволю себе кратко резюмировать все вышесказанное в случае если Вы решите все проделать сами:

  1. Тщательно подходите к выбору юриста или компании. Старайтесь избегать юристов навязанных владельцем.  
  2. Скрупулезно проверяйте историю участков на срок не менее 15 лет. 

 

      Восток и север страны вообще отдельная тема. В связи с 30 летней войной, благополучно закончившейся в Мае 2009 года, многие Тамилы (доминирующая национальность на Северо востоке острова) были вынуждены покинуть родину и иммигрировать в друшгие страны. Канада, Англия, Австралия - вот неполный список этих стран. Например в Лондоне мне дважды довелось ездить на "Тамильском такси" - как их называют британские кэбмены. Поездки были длинные и я оба раза разговорился с водителями. Их увезли детьми и они не были на родине 20-30 лет. Знают что война закончилась и надеются вернуться домой. А тем временем, на его родине история по Некрасову "Кто-то по соседству, лихоимец жадный, У крестьян землицы косячок изрядный Оттягал, отрезал плутовским манером." Пользуясь нестабильной ситуацией и тем, что часть бумаг о истинных владельцах была утеряна, и прочей неразберихой у земельных наделов появились новые владельцы. И он радостно распродают эти участки. Только вот потом приедет этот таксист из Лондона, подаст на Вас в суд за присвоение демли и предъявит свои оригинальные документы. Продолжать думаю не стоит ибо и так всё понятно.

      Однако не всё так страшно, как может показаться на первый взгляд. Знание законом и местной специфики, а также наличие граммотного и опытного юриста, позволяет проверить выбранный/предложенный Вам участок и дать по нему заключение. Насколько он благоприятен для той или иной активности.

Предоставляемые услуги.

Наши высококвалифицированные юристы, Ши Ланкийцы, тщательно проверяют каждый из участков, во избежании каких либо проблем в будущем. Мы готовы дать грамотные консультации по вопросам приобретения недвижимости на Шри Ланке. Разработать архитектурный проект и выполнить строительные работы. Собрать и подготовить документы для подачи в бюро инвестиций. Необходимый и правильный шаг для всех, кто планирует вести на Шри Ланке оффициальный бизнес, даёт налоговые льготы и возможность получения бизнес визы.

  • Проверка документов на землю
  • Поиска участков по соотвественно критериям заказчика
  • Оформление документов для гос.инстанция для подключения коммуникация. Вода и Электричество.
  • Получение необходимых разрешений для строительных работ
  • Создание и утверждение Архитектурных планов на строительство
  • Строительные работы. Выполняются нашим подрядчиком. Имеющим большой опыт в постройке Домов, Вилл и небольших отелей.
  • Ввод объектов в эксплуатацию
  • Оформление компании(-ий) (Pvt.)Ltd. Аналог ООО.
  • Сбор и подготовка документов для подачи в BOI (Board of Investment).
  • Проведение знакомительных туров для осмотра недвижимости и земельных участков.

Часто задаваемые вопросы и ответы.

Какие налоги необходимо платить при покупке или аренде участка земли ?

Как я писал ранее, иностранец не может купить землю на Шри Ланке. Возможно только аренда на срок до 99 лет. Иностранцы платят дополнительный налог в размере 15% от суммы сделки. Занижать стоимость очень не рекоммендуется. Так же оплачивается 1% налога за оформление государству и в зависимости от стоимости участка 2%-4% за услуги юриста по проверке и оформлению.

Цена Аренды участка и его покупки отличается ?

Нет. В 99% случаев, при аренде участка на 99 лет, владелец участка просит точно такую же сумму как и за его продажу. В случае аренды недвижимости на 5-10 лет, возможно обсуждение цены. Так что если Вы видите объявление о продаже, то ту же самую цену можно применить и аренде на 99 лет.

Что можно сделать с Арендованным на 99 лет участком.

Согласно договору аренды, Вы имеете право строить, развивать, сдавать в суб аренду. Все зависит от договора.

Можно ли продать Арендованный на 99 лет участок ?

Наши юристы делают дополнительную генеральную доверенность, позволяющую продать арендованный участок по своему усмотрению. Данная доверенность имеет силу пока жив владелец участка. В случае его смерти - Арендополучатель имеет возможность использовать данный участок как и раньше до истечения 99 летнего срока.

Есть ли способы уменьшения налога на покупку?

Вы можете зарегистрировать компанию. И прибрести недвижимость на компанию. В частных случаях возможны и другие пути снижения налогов. Это рассматривается персонально и применимо к каждому случаю в отдельности.

Даёт ли покупка/аренда участка право на получение постоянной визы?

Нет.

Даёт ли создание компании право на получение постоянной визы?

Нет.

Если способ приобретения недвижимости позволяющий избежать налогов на недвижимость и получить визу ?

Да! Для этого Вам надо создать компанию, собрать необходимые документы и подать их в BOI (Board of Investment) http://www.boi.lk/ Кроме того, Вы также получите налооговые льготы на время развитиия Вашей компании. Так же возможно налоговые льготы на ввоз оборудования и стройматериалов для Вашего проекта. Минимальная сумма инвестиций составляет 250.000$. Согласно проекта, эта сумма может быть использована на приобретения участка, строительство и поддержку компании.

У меня очень много вопросов. Что мне делать.

Если у Вас есть корректные вопросы, то Вам нужно договорится о консультации в Шри Ланке или по скайп. По email мы отвечаем только на общие вопросы. Большинство из них уже освященно в этой статье. Стоимость общей консультации 100$

Советуем прочесть: О перспективах рынка недвижимости на Шри Ланке

 

 

© 2015. Lanka Houses. Частичное или полное копирование материалов запрещено!

 

, Mojalanka.ru


Возможности оплаты