• Registered: 2010-04-08
  • Posts: 57
  • Karma: 0

Topic: Снижение цен..??

Понятно,..что ранее некоторые продавцы неадекватно оценивали возможности продажи своей недвжки и несколько гнули цены,....Но сегодня погуглив несколько сайтиков к изумлению обнаружил ,..что НЕКОТОРЫЕ  сингалы стали более реально смотреть на возможность продажи своей недвижки и уже снизили цены на кое-какие объекты...
Вопросик такой - этой уже реальная ,..хотя пусть и незначительная тенденция ....или мне показалось??? ...как обстоит в реале...?? (понятно ,.. что цены снизили лишь те люди,..которым НУЖНО РЕАЛЬНО продать,..)

Last edited by Perez (2010-05-07 12:15:25)

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Barada
  • Father Founder
  • Offline
  • From: Sri Lanka. Unawatuna.
  • Registered: 2009-12-07
  • Posts: 263
  • Karma: 7

Re: Снижение цен..??

Я если честно не заметил. У нас основная специфика, это первая линия, южное побережье. Тут никто не двигается.
Но носколько мне предлагали другие варианты, 1-2-3 километра от океана, то цены более чем приятные.
Даже на второй линии иногда встречаются неплохие предложения.

Думаю просто их становится больше(предложений), поэтому и какжется что дешевле.
Ну и от места сильно зависит. Вот например в Hambandote сейчас наверх цены пошли.

Paradise on earth exists, and its name - Sri Lanka!

Barada's Website

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Registered: 2010-04-14
  • Posts: 25
  • Karma: 3

Re: Снижение цен..??

Мы в Полхене осмотрели домик на продажу на 2 линии, очень даже приличный, практически не пострадал во время цунами (только одна пристройка была разрушена), 3 спальни, гостиная, кухня, есть сад (не знаю точно его размеры, где-то соток 6 - они называли в своих единицах измерения) - 60 тыс $. Продают пожилые люди. Они так любезно все нам показали, что было даже неудобно. Мы просто зашли, посмотреть из любопытства ( так как висело объявление о продаже), а они думали, что мы потенциальные покупатели. Дом возле геста TK Garden. Нам он понравился.

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Barada
  • Father Founder
  • Offline
  • From: Sri Lanka. Unawatuna.
  • Registered: 2009-12-07
  • Posts: 263
  • Karma: 7

Re: Снижение цен..??

6 соток это 24 перча.
Старый дом максимум 30 тысяч
Получается земля чуть дороже 1100 баксов за перчу. На второй линии это вполне нормальная цена. У нас есть даже дешевле, в Хабарадуве за 1000. Причём это как бы первая линия даже, так как перед ней зона консервации пляжа, то есть там невозможно ничего построить даже.

А вообще продают много. Но к сожаление люди зачастую даже не знают что у них с документами. По моей практике, из 4 предложений о недвижимости, более менее нормальные документы только у 1й.

Paradise on earth exists, and its name - Sri Lanka!

Barada's Website

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Registered: 2010-04-08
  • Posts: 57
  • Karma: 0

Re: Снижение цен..??

..м-дя...печальные цены,..учитывая необходимость платить налоги........намедни...из любопытсва полазил по сайтам недвижки на Сейшелах,... показалось,... как не странно... што там гуманнее прайсы..

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Barada
  • Father Founder
  • Offline
  • From: Sri Lanka. Unawatuna.
  • Registered: 2009-12-07
  • Posts: 263
  • Karma: 7

Re: Снижение цен..??

Смотря о каких налогах ты говоришь. На недвижимость налоог номинальный.

Paradise on earth exists, and its name - Sri Lanka!

Barada's Website

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Registered: 2010-04-08
  • Posts: 57
  • Karma: 0

Re: Снижение цен..??

""На недвижимость налоог номинальный""" - Лёш ,..што значит номинальный??...типа обойти мона??...конешно мона....но енто палка о 2-х концах.. А об долгой аренде - насколько мне озвучили с прошлого года - токо - 33 года....и некаких 90 лет...увы..

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Barada
  • Father Founder
  • Offline
  • From: Sri Lanka. Unawatuna.
  • Registered: 2009-12-07
  • Posts: 263
  • Karma: 7

Re: Снижение цен..??

Где то 33 а где то 99. Зависит от участков как я понял. Мы недавно оформляли на 99 лет без проблем.
Я то подумал ты о ежегодном налоге говоришь. А не не покупку.
На покупку есть, но то что в половину его можно скосить - факт.

Paradise on earth exists, and its name - Sri Lanka!

Barada's Website

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Registered: 2010-04-08
  • Posts: 57
  • Karma: 0

Re: Снижение цен..??

..а как ты считаешь,.Лёш,..если брать в аренду на 33 года - насколько будет дешевле  цена,..от заявленной цены на продажу???

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Barada
  • Father Founder
  • Offline
  • From: Sri Lanka. Unawatuna.
  • Registered: 2009-12-07
  • Posts: 263
  • Karma: 7

Re: Снижение цен..??

На самом деле они дают на 33 с той же доверенностью на продление. То есть ты всё равно можешь продлевать, или даже продать эту землю, ни платя ни копейки исконному владельцу.
Тогда надо просто обсуждать условия по другому. Ты берёшь на 33 года, а потом, хозяин решает продлевать или нет. Это совсем другое , и тогда можно обсуждать цену.  Но как ты понимаешь, не все хозяева на это согласны !

Paradise on earth exists, and its name - Sri Lanka!

Barada's Website

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Registered: 2010-04-08
  • Posts: 57
  • Karma: 0

Re: Снижение цен..??

ага...с доверенностью, ..хе-хе.....не знаю как на ШЛ - в России срок действия доверенности (любой)...- 3 года...ладно...всё енто казуистика...можно конечно в договоре забить што нибудь,....
!""Мы недавно оформляли на 99 лет без проблем."" - в каком месте...если не секрет??

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Barada
  • Father Founder
  • Offline
  • From: Sri Lanka. Unawatuna.
  • Registered: 2009-12-07
  • Posts: 263
  • Karma: 7

Re: Снижение цен..??

Не секрет конечно,  участок на сайте, за 75000 который был, недалеко от Унаватуны. 
Тут доверенность дольше. Законы разные.  По таким доверенностям  огромное число иностранцев существует здесь.

Paradise on earth exists, and its name - Sri Lanka!

Barada's Website

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Registered: 2010-04-08
  • Posts: 57
  • Karma: 0

Re: Снижение цен..??

..в Тальпе ??...а чё из рекламы не снял.....хаарошее место....я в ферале тама гулял много,...не знаю - тот ли или нет,..но вроде похожий - поглядел его....нормальный,...токо размывает чуток....но ено фигня...пару машин бетона и вопрос решаемый...
...значит участок у моря,....г-ммм....интересно тогда в чём заковыка тогда...,..што одни - на 33,..другие на 99...(енто я просто размышляю..)

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Barada
  • Father Founder
  • Offline
  • From: Sri Lanka. Unawatuna.
  • Registered: 2009-12-07
  • Posts: 263
  • Karma: 7

Re: Снижение цен..??

33 года, это аренда ГОСУДАРСТВЕННЫХ земель. После 33 лет, государство имеет право пересмотреть условия аренду или не продлить вовсе.

99 лет - это аренда частной земли, которая с правильными и чистыми документами. По сути дела покупка за полную стоимость с уходом от налога.

Paradise on earth exists, and its name - Sri Lanka!

Barada's Website

Thumbs up 0 Thumbs down

  • Registered: 2010-04-08
  • Posts: 57
  • Karma: 0

Re: Снижение цен..??

маладэц...спасибо....зачёт.....

Thumbs up 0 Thumbs down